Dieses Grundstück verfügt über seltene Bebauungsrechte, die die Möglichkeit für eine sehr dichte Bebauung bieten:
Zoning Türü: Wohnen + Gewerbe + Tourismus
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Gesamtvorrang (KAKS): 3.00
Anzahl der Stockwerke: 5 Stockwerke
Basissitzung (TAKS): 0,60
Gebäudefläche (568,63 m² için): Es können Bauwerke bis zu 1.705,89 m²’gebaut werden
Unabhängige Bölüm Typen: Wohnung + Dükkan + Apart / Hotel + Büro + Studentenwohnheim kann gebaut werden
Gebäuderegulierung: Splitplan
Geschossnutzung: Gewerblicher oder sozialer Bereich (Cafe, Markt, Bäckerei, etc.)
Üstliche Etagen: Kann als Wohnung oder kurzfristige Unterkunft genutzt werden (Apart, Pension)
Infrastruktur Status: Straße, Wasser, Strom, Kanalisation fertig – Lizenz kann sofort erworben werden
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Was bedeutet das?
Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, Gewerbeflächen und touristisch orientierte, eigenständige Einheiten zu entwickeln, die hohe Mieteinnahmen ermöglichen, ohne auf den Bau von reinen Wohnblöcken beschränkt zu sein. Das klassische Modell der gemischten Nutzung kann leicht umgesetzt werden, wobei gewerbliche Funktionen wie Märkte, Apotheken, Cafés oder Bäckereien im Erdgeschoss und Wohnungen, Appartements, Herbergen oder Sterne-Hotelfunktionen in den oberen Etagen zusammen untergebracht werden können. So wird jeder Quadratmeter des Grundstücks optimal ausgenutzt. Da es keine Einschränkungen oder Genehmigungshindernisse im Flächennutzungsplan gibt, kann mit dem Bau begonnen werden, sobald der Projektentwurf genehmigt ist, und der Investitionsprozess kann ohne Zeitverlust durchgeführt werden.
Projektszenarien – 30% Auftragnehmer vereinbart
Aus dem Grundstück werden 568,63 m² entnommen. Die folgenden Berechnungen und Investitionsrenditen beinhalten 2+1 und 3+1 Szenarien.
2+1 Projekt-Szenario (75 m2 Netto-Wohnung) 🟨
Gesamtbaufläche: 568,63 m² × 3,00 precedent = 1.705,89 m²
Apartment Büyüklüğü: 75 m² netto
Gesamtzahl der Wohnungen: 1.705.89 / 75 = 23 Wohnungen
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Grundstücksanteil (30%): 7 Wohnungen
2+1 Apartment Verkaufspreis:
75 m² x 25.000 TL = 1.875.000 TL
Grundstückseigentümer Gesamteinkommen:
7 × 1.875.000 = 13.125.000 TL
In diesem Szenario ergibt sich bei Ausnutzung des 3,00-fachen Vorkaufsrechts aus einer Grundstücksfläche von 568,63 qm eine Gesamtbebauungsfläche von 1.705,89 qm. Mit den Wohnungen, die jeweils mit einer Nettogröße von 75 qm geplant sind, können insgesamt 23 2+1 Wohnungen entstehen.
Durch den Bauträgervertrag über 30% Grundstücksanteil werden dem Grundstückseigentümer 7 eigenständige Wohnungen zur Verfügung gestellt. Nach den heutigen Marktbedingungen beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für jede 75 m² Wohnung 1.875.000 TL. In diesem Fall beträgt das Gesamteinkommen des Grundstückseigentümers rund 13.125.000 TL.
Dieses Szenario zeigt die einfachste und zugleich effektivste Art und Weise, mit einem einzigen Grundstück ohne Baukosten eine Investitionsrendite in Millionenhöhe zu erzielen.
3+1 Projekt-Szenario (110 m2 Netto-Wohnung) 🟨
Gesamtbaufläche: 568,63 m² × 3,00 precedent = 1.705,89 m²
Apartment Büyüklüğü: 110 m² netto
Gesamtzahl der Wohnungen: 1.705.89 / 110 = 15,5 Wohnungen
Grundstücksanteil (30%): 4,6 Wohnungen
3+1 Apartment Verkaufspreis:
110 m² x 25.000 TL = 2.750.000 TL
Grundstückseigentümer Gesamteinkommen:
4.6 × 2.750.000 = 12.650.000 TL
