Этот участок имеет редкие права на зонирование, которые дают возможность для строительства с очень высокой плотностью:
Зонирование Türü: Жилая + Коммерческая + Туристическая
Общий прецедент (KAKS): 3.00
Количество этажей: 5 этажей
Базовая сессия (TAKS): 0,60
Зона застройки (568,63 м² иçв): Можно строить сооружения высотой до 1 705,89 м²’.
Независимые типы Bölüm: Квартира + Дüккан + Апартамент / Отель + Офис + Студенческое общежитие могут быть построены
.
Регламент застройки: сплит-план
Пользование этажа: Коммерческая или общественная зона (кафе, рынок, пекарня и т.д.)
Üst Этажи: Можно использовать как жилье или краткосрочное размещение (апартаменты, пансионат)
.
Состояние инфраструктуры: Дорога, вода, электричество, канализация готовы – лицензия может быть получена немедленно
.
Что это значит?
Этот участок предоставляет возможность для развития коммерческих зон и ориентированных на туризм независимых единиц, которые обеспечат высокий доход от аренды, не ограничиваясь строительством только жилых блоков. Классическая модель смешанного использования может быть легко реализована, когда коммерческие функции, такие как рынки, аптеки, кафе или пекарни, могут быть расположены на первом этаже, а квартиры, апартаменты, хостелы или функции звездного отеля - на верхних этажах. Таким образом, каждый квадратный метр участка используется наиболее эффективно. Поскольку в плане зонирования нет никаких ограничений или лицензионных препятствий, строительство может начаться сразу после утверждения дизайн-проекта, а инвестиционный процесс может быть реализован без потери времени.
Сценарии проекта – 30% согласованного подрядчика
568,63 кв.м. выбрано из земельного участка. Следующие расчеты и инвестиционная доходность включают сценарии 2+1 и 3+1.
2+1 Сценарий проекта (75 м2 чистой квартиры) 🟨
Общая площадь строительства: 568,63 м² × 3,00 прецедент = 1 705,89 м²
Общая площадь застройки.
Апартамент Büyüklüğü: 75 м² нетто
Общее количество квартир: 1.705.89 / 75 = 23 квартиры
Доля участка (30%): 7 квартир
Цена продажи 2+1 квартиры:
75 м² x 25.000 TL = 1.875.000 TL
Совокупный доход владельца участка:
7 × 1.875.000 = 13.125.000 TL
В данном сценарии общая площадь застройки составляет 1 705,89 кв. м при использовании 3,00 прецедентного права зонирования с участка площадью 568,63 кв. м. С учетом квартир, каждая из которых запланирована площадью 75 кв.м., можно построить в общей сложности 23 квартиры 2+1.
Благодаря договору подряда, заключенному на 30% земельной доли, владельцу земли предоставляются 7 независимых квартир. Согласно сегодняшним рыночным условиям, средняя цена продажи каждой квартиры площадью 75 м² составляет 1.875.000 TL. В этом случае общий доход владельца земли составит около 13.125.000 TL.
.
Этот сценарий демонстрирует самый простой и в то же время эффективный способ получения многомиллионного дохода от инвестиций в один земельный участок при нулевых затратах на строительство.
Этот сценарий демонстрирует самый простой и в то же время эффективный способ получения многомиллионного дохода от инвестиций в один земельный участок при нулевой стоимости строительства.
3+1 Сценарий проекта (чистая квартира 110 м2) 🟨
Общая площадь строительства: 568,63 м² × 3,00 прецедент = 1 705,89 м²
Общая площадь застройки.
Апартамент Büyüklüğü: 110 м² нетто
Общее количество квартир: 1.705.89 / 110 = 15,5 квартир
Доля участка (30%): 4,6 квартиры
3+1 Квартира Цена продажи:
110 м² x 25.000 TL = 2.750.000 TL
Совокупный доход владельца участка:
4,6 × 2.750.000 = 12.650.000 TL
