Bu arsa, çok yönlü yapılaşma imkânı sunan nadir imar haklarına sahiptir:
İmar Türü: Konut + Ticaret + Turizm
Toplam Emsal (KAKS): 3.00
Kat Sayısı: 5 Kat
Taban Oturum (TAKS): 0.60
İnşaat Alanı (590.20 m² için): 1.770.6 m²’ye kadar yapı inşa edilebilir
Bağımsız Bölüm Tipleri: Daire + Dükkan + Apart/Otel + Ofis + Öğrenci Yurdu yapılabilir
Yapı Nizamı: Ayrık nizam
Zemin Kullanımı: Ticari veya sosyal alan (kafe, market, fırın vb.)
Üst Katlar: Konut veya kısa süreli konaklama (apart, pansiyon) olarak kullanılabilir
Altyapı Durumu: Yol, su, elektrik, kanalizasyon hazır – hemen ruhsat alınabilir
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu arsa, yalnızca konut blokları inşa etmekle sınırlı kalmadan, yüksek kira getirisi sağlayacak ticari alanlar ve turizm odaklı bağımsız bölümler üretme imkânı sağlar. Zemin katta market, eczane, kafe veya fırın gibi ticari ünitelerin; üst katlarda ise daire, apart, pansiyon ya da üç yıldızlı otel fonksiyonlarının bir arada yer alabildiği klasik karma kullanım modeli rahatlıkla uygulanabilir. Böylece parselin her bir metrekaresi en verimli şekilde değerlendirilir. Üstelik imar planında herhangi bir kısıtlama veya ruhsat engeli bulunmadığından, proje tasarımı onaylandığı anda inşaata başlanabilir ve yatırım süreci vakit kaybetmeden hayata geçirilebilir.
Proje Senaryoları – %30 Müteahhit Anlaşmalı
590.20 m² arsa üzerinden örneklenmiştir. Aşağıda yer alan hesaplamalarda ve yatırım getirilerinde 2+1 ve 3+1 senaryoları yer almaktadır.
2+1 Proje Senaryosu (75 m2 Net Daire) 🟨
Toplam İnşaat Alanı: 590.20 m² × 3.00 emsal = 1.770.6 m²
Daire Büyüklüğü: 75 m² net
Toplam Daire Sayısı: 1.770.6 / 75 = 23 daire
Arsa Payı (%30): 7 daire
2+1 Daire Satış Fiyatı:
75 m² x 25.000 TL = 1.875.000 TL
Arsa Sahibi Toplam Gelir:
7 × 1.875.000 = 13.125.000 TL
Bu senaryoda, 590.20 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinden 3.00 emsal imar hakkı kullanılarak toplam 1.770.6 m² inşaat alanı elde edilmektedir. Her biri 75 m² net büyüklüğe sahip olacak şekilde planlanan dairelerle, toplamda 23 adet 2+1 konut üretimi mümkündür.
%30 arsa payı üzerinden yapılan müteahhitlik anlaşması sayesinde arsa sahibine 7 adet bağımsız daire düşmektedir. Bugünün piyasa koşullarına göre, her bir 75 m² dairenin satış fiyatı ortalama 1.875.000 TL'dir. Bu durumda arsa sahibinin toplam geliri 13.125.000 TL seviyelerinde olacaktır.
Bu senaryo, sıfır inşaat maliyetiyle, tek bir parsel üzerinden milyonluk bir yatırım dönüşü elde etmenin en sade ama etkili yolunu ortaya koymaktadır.
3+1 Proje Senaryosu (110 m2 Net Daire) 🟨
Toplam İnşaat Alanı: 590.20 m² × 3.00 emsal = 1.770.6 m²
Daire Büyüklüğü: 110 m² net
Toplam Daire Sayısı: 1.770.6 / 110 = 16 daire
Arsa Payı (%30): 4.8 daire
3+1 Daire Satış Fiyatı:
110 m² x 25.000 TL = 2.750.000 TL
Arsa Sahibi Toplam Gelir:
4.8 × 2.750.000 = 13.200.000 TL
